,収益物件と言いますのは、住む家としてのものばかりであると考える人もいらっしゃるかも知れません。目的別に見ると、事務所に適した収益物件もたくさんあるし、ショップに最適化されているものであるとか工場を想定した収益物件も数多くあります。マンションやアパートなどの収益物件をセレクトするにあたって大切なのは、建てられてからどれぐらい経っているかです。建築後何年ぐらい経っているのかを明確にして、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準を満たす物件の中から選ぶようにしましょう。不動産投資については、できる営業マンと交際するのに勝ることはないですから、資料請求によって担当の営業と接触できることは、随分プラスになるはずです。投資の中でもマンション投資が注目を集めるのは、証券取引みたいに毎日相場の上下で一喜一憂することがないからなのでしょう。ただマンション投資をしたくても、最近はとてもじゃないが買えない状況が続いています。一括借り上げにおいて頭に入れておかないといけないのは、数年に1回の契約更新をするタイミングで賃貸料を下げられてしまう可能性が捨てきれないことと、長く契約し続けるつもりなら、コストをかけてメンテナンス工事を受けることが必要であるということだと言えます。マンション経営をする場合、リノベーションするようなことも投資と見なすのが一般的です。どうしてかと言うと、ちゃんとリフォームすれば、それによって家賃を高めで維持することが可能になるからなのです。海外不動産投資に手を出していいのは、海外ならではの金融事情もわかっている、多様な経験を積んだ人だけです。投機的性格の強い海外不動産投資は、完全初心者が生半可な知識でかじってみるようなものとは言えません。不動産投資をするにあたっては、その物件への投資効果をかっちりと確かめる必要に迫られますけれども、そうした場合かなりの人が便利と感じるのが、利回りという数値であるようです。資産の運用先になる収益物件には、毎月の家賃という収入以外に、買った値段より高い値段で売り払って儲かるようなものも存在しているのです。賃料による収入などは国債の利子と同様に「インカムゲイン」、マンションなどを購入時より高く売って出た利益はゴルフ会員権の売買で得られる利益と同様の「キャピタルゲイン」と言う場合もあるので、頭に入れておいてください。海外不動産投資は極めて好奇心がそそられますが、ターゲットの物件がある国の法に関することやら独特の取引の仕方といったものを細かく把握しておくことが求められますので、若葉マークの人にはお勧めできません。不動産投資の良いところをひとつお伝えするとなりますと、現実的に非常に手堅い投資であるということになると思います。不動産投資とは何かと言うと、家賃収入を得るという極めてシンプルなものだと言えます。不動産投資を検討しているのであれば、早期スタートがアドバンテージがあるということです。なぜなら、せっせと資料請求を行って多くの物件を見る経験を積むことで、不動産を見る目が養われるからだと言われます。初めての人が始めてもいいのは、リスクが非常に大きい海外不動産投資ではないでしょう。国内にある物件の賃料みたいな形での利益を見込む、一般的な不動産投資だけなのだと言えるでしょう。賃貸経営に関しては、物件の選択さえ間違わなければ、末長く稼ぐことも可能です。ある意味、本当に安全性の高い投資なのです。サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策を考えなくても良いといった利点があると考えますが、金額が下げられたり、リフォームや修繕費用はオーナー持ちなどのリスク要素もあるということです。