,会社員に人気の高い不動産投資は、数ある投資の種類と比較対照してみても、各段に面白味があることがわかるでしょう。多くの成功例などの情報が広がり、年若い人にも不動産投資を開始する人が多いのだと思います。資金の運用のために収益物件を購入するということで探していると、現在進行形でだれかが入居している物件に出会う場合もあると思います。これはオーナーチェンジ物件などと言われ、入手した時点で賃貸料が入るというものなのです。賃貸経営においては、物件購入時にお世話になった不動産会社に、引き続いて管理を頼むのが通例なのですが、空室対策に満足できないようなケースでは、管理会社を別のところにすることをおすすめします。不動産投資で稼ごうと思うなら、じきじきに物件を見た回数が勝ち組と負け組の分かれ目になります。そういう意味では、始めたばかりの頃は物足りない物件ばかりで落ち込むかも知れないですが、資料請求をすることはとても大切なのです。不動産投資の場合、条件のいい物件を発見することは言うまでもないですが、腕利きの営業マンに相談できる関係になることがこの上なく価値のあることなのです。資料請求も素敵な営業マンを探し出すための手っ取り早い方法です。収益物件については、アパートとかマンションのような物件ばかりだなんて思い込まないでください。それ以外に事務所としての使用が考慮された収益物件も数多く出回っていますし、お店としての使用が考慮された物件やら工場に適した収益物件も少なくありません。マンション投資ということでは、建物が長いこと使用可能であることなども大変ありがたいのですが、気になる物件があれば、最初に大規模な修繕用途の修繕積立金がしっかり積み立てられているかを調査するべきです。不動産投資の収益力が知りたい場合に、重要な指標とみなされるのは表面利回りかと思われますけれども、経費などを加味する実質利回りならともかく、表面利回りだと収益性があるのかないのかを正確に見極めることは無理じゃないでしょうか。不動産物件の賃貸経営というものは、アパートなどを貸すことによる収益だけを目的にする不動産投資の一つのやり方なのです。逆に言うと、買った時よりも高く売って利益をあげようとする方式とはまったく別のものと言っていいと思います。自分が居住することを考えたときには、新築物件の方が良いに決まっていますが、投資という視点からは、むしろ「中古の物件のほうが良い」などというのがマンション経営の不思議なところだと言えます。アパート経営の長所として、少なくとも一挙に数世帯分の家賃収入をゲットすることができるので、同じお金を出資する場合でも、マンションと比べて収益率は高いはずです。引退後の暮らしのためにと思ってチャレンジしたマンション投資であったとしても、利益になるどころか大きな負担になることもあるでしょう。利回りを無視するわけにはいきませんが、やはり入居したくなることが必須条件であるのです。成功例を多く聞く不動産投資も、過ちをおかすことがあります。その訳はと言いますと、あちこちにある物件をチェックすることなしに、軽々しく選択して売買契約を結んでしまうからだと考えられます。資金を運用するマンション投資におきまして、安く購入できる中古物件がもてはやされていますが、特に築年数は見逃してはならないところなのです。RC造りという頑丈な構造のものであっても色々考え方はあるものの、まあ80年ぐらいが寿命の目安となりますので、どれぐらい稼げるかは築年数から計算できるでしょう。賃貸料での儲けを目論む不動産投資では、収益物件の査定をするようなときに利回りという数値を利用するのが一般的ですが、利回りのうち年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを物件の価格で割った「実質利回り」の利用が中心になっています。