,不動産投資の対象になる収益物件には、家賃などの賃料による収入だけでなくて、売買の差額で儲けられるものも少なからずあります。家賃などで生じる利益はFXのスワップポイントと同じく「インカムゲイン」、不動産の売却に伴う利益は資産の値動きによる収益として同様に「キャピタルゲイン」と言うことが多いようです。サブリース（一括借り上げ）においては、契約によりオーナーに一定額が振り込まれる期間がしっかりと決められているのです。契約期間というものは標準的には２年であり、賃料については２年で改定できるという決まりだと聞きます。「買うのに必要な元手はお手ごろと言える」のがメリットの中古マンションのマンション投資なのですが、どんな物件でも地方にあったら候補から外すべきだと忠告されるのは、地方の物件はなかなか入ってくれる人がいないというリスクが高いということからです。不動産投資を考える際、大部分の人が始めに行う資料請求について言いますと、不動産会社の営業マンもさほど購買につながりそうな客だと食らいついてきはしませんから、躊躇うことなくお願いしましょう。賃貸料で稼ぐ不動産投資におきましては、物件の投資価値を確認する物差しとして利回りを用いますが、利回りの割り出し方としてはいくつか種類があって、相当に難しいものも見受けられます。収益物件を購入するという考えで見ていると、現在進行形でだれかが入居している物件を発見するかも知れません。これはオーナーチェンジ物件などと言われ、購入した時から家賃が期待できるのです。不動産投資が軌道に乗ってしまえば、大方の業務は管理委託会社が遂行してくれるので、本格的に副業を確立することができます。こうしたことが、不動産投資が注目される要因なのでしょう。マンション経営と申しますと、「幾ら位の節税効果があるのかや利回りが問題だ」などと言われるみたいですが、そのような損得計算ばかりを気にかけていたら、予期せず失敗を招く可能性もあると思ってください。一括借り上げを勧める不動産業者等は、「30年一括借り上げ」等と誘いをかけてきます。それはあくまで宣伝文句なので、業者と契約する際は、隅々まで内容についてはっきりさせることが求められます。海外不動産投資が注目を浴びましたけれども、「これから海外にあるような収益物件を入手するつもりがある」のなら、昔以上にじっくり先を見通すことが必要です。アパートやマンションといった不動産投資においては、収益物件の資産価値を見定めるための数字として利回りを使いますが、この利回りには大きく２種類あり、年間収入と物件の価格から計算できる表面利回りと、経費の分は収入から除いて計算する実質利回りとに仕分けられるということです。投資のアパート経営と比べられるものとしてマンション経営があげられますが、マンション経営に関しましてはマンションの一部屋に投資するというものがメインとなっていて、アパート経営とは違うと言っていいでしょう。アパートを収益物件として選択する時に大事なのは、いつごろ建てられたものかということです。いつ建てられたのかをつかんで、1981年誕生の新耐震基準が適用された物件であることを条件にすることが大切です。資金の活用としてマンション投資が流行しているのは、投資信託などのように毎日相場で気を揉むなんてとんでもないという考えからでしょうか。とは言いましても、ずっと買い時とは言いがたい状況が続いているようです。マンション経営の一環として、老朽化した部分を新しくするリフォームといったものも部屋への投資と考えるのが一般的です。なぜそういう見方をするのかと言うと、リノベーションがうまくいけば、言わずもがな家賃を下げない、あわよくば上げることが望めるからです。