,ビギナーが手を染めていいと言えるのは、ハイリスクである海外不動産投資でないことはお分かりでしょう。日本国内の物件の賃貸料のような利益などを目指す、オーソドックスな不動産投資だけでしょう。不動産投資で儲けたかったら、信頼のおけるスタッフと親しくなることが必要になってきますから、資料請求をきっかけに担当の人とつながるのは、何にもまして意味のあることです。マンションなどへの不動産投資では、収益物件の価値を見抜くためのよりどころとして利回りを用いますが、この利回りにも種類があり、年間に得られる収入を購入した価格で割った数字で表す表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りに分類されますので、どちらの利回りかを意識してください。収益物件と言われるのは、概して家賃という利益を生み出してくれる不動産のことです。ところが、収益物件にはその他に、買い値より高く売って収益を齎してくれるといった物件も存在しているのです。不動産投資と称されるのは、個人所有の不動産を売買するケースもありますが、そうした好景気時のような売買差益を手にする為の投資じゃなく、ひたすら家賃回収で収入を得るという簡潔明瞭な投資です。海外不動産投資は極めていいもののように思えますけど、投資対象の不動産がある地域で定められている法律とか海外取引特有の事情を隅々まで理解しておかなければならないので、やってみたことがない人が始めるのは無理があるでしょう。海外不動産投資に関しては、売買による差益が目的のものが中心だと思われるかも知れませんが、そういうわけでもなく、賃料などで生じる利益が見込める不動産投資っていうのも見受けられます。引退後の暮らしのためにと思ってスタートしたマンション投資なのに、儲からないばかりか金食い虫になってしまうことも考えられます。利回りは当然ですが、やはり借り手にとって魅力があるような物件でないといけないのです。収益物件を取得するということで探していると、すでにだれかが居住している物件にでくわすことがあります。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、購入するだけで賃貸料がもらえるわけです。不動産投資のプロと言われるような人は、物件に投資するだけの値打ちがあるかを吟味する場合に利回りを重視します。とは言っても利回りには計算方法による違いがあり、よりリアルな数字が見たい場合は実質利回りと言われているものを利用するといいと思います。アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては、収益物件の見極めが必要な場合に利回りという名の数字を用いますが、とりわけその物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを物件価格で割った百分率である「実質利回り」を使うことが多いようです。アパート経営については、株式であったり金融投資などと異なり手堅いと言え、間違った経営さえしなければ投資失敗することがほとんど考えられない投資ジャンルになります。そういう背景から現在盛り上がりをみせているのです。賃貸経営と申しますと、不動産の賃貸で得られる利益に軸足を置いた不動産投資の一種です。大ざっぱに言うと、物件の売買で儲ける投資法じゃないということなのです。かつて海外不動産投資に話題が集中したのは、アメリカやアジアなどで収益物件を購入すれば、「もうすぐ大幅に高値で売却することができる」と背中を押されたからではないでしょうか。一括借り上げで気をつけなければならないのは、契約更新で賃貸料を下げられてしまうことがあることと、長期的に契約を継続するためには、費用を負担するのを覚悟で修繕することが必要だということなのです。
不動産用語：地震保険