,不動産投資におきまして記念すべき最初の投資物件を買うという時は、これまでの勉強の成果がカギを握るのです。間違った物件を選択しないためにも、その地域の平均的な家賃とか現場の見方を学び知識をつけましょう。アパートを収益物件として選ぶときに極めて重要なのは、いつごろ建てられたものかということです。提示されている築年数をつかんで、1981年誕生の新耐震基準で建てられている物件を選択することが重要です。不動産投資について言えば、じきじきに物件を確認した数が勝ち組と負け組の分かれ目になります。そういう意味では、当初はろくでもない物件の多さにがく然とすることもあるでしょうけど、たくさん資料請求をすることはかなり重要なことなのです。海外不動産投資をするという時に、一番注意すべきであることというのは、大半の海外不動産投資が「不動産売却による収益を期待した不動産投資だ」ということです。マンション・アパート経営等の不動産投資では、収益物件の検討をするようなときに利回りという名の数値を参照することになりますが、さらに言えば、その物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを投資した金額で割った「実質利回り」が利用されることが多いように思います。不動産投資セミナーが注目されていますけれども、特定のターゲットを対象に開かれている企画のものもあり、そんな中でも「女性歓迎」などと称して、賃貸アパートに関する投資について説明するセミナーが盛況であったりします。アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、物件に価値があるかどうかを判定する場合に、利回りという数字を参照するというのが一般的ですが、表面利回りというのは、年間の家賃÷購入価格×１００です。マンション経営というと、「いくらの節税効果が期待できるかとか利回りに着目すべし」などと言われますが、金額の面を意識しすぎたら、逆に裏目に出るような可能性もあります。マンション経営がしたいのだったら、投資をあきらめる場合のことも予測しておいた方がいいでしょう。万一のことがあるとしても、なお十分な資金があるというような人は、物件を購入してはどうでしょうか。一定の賃料を見込めるサブリース（一括借り上げ）は、不動産の賃貸経営の1つのスタイルであって、ああだこうだ関心を集めていますが、よくある賃貸経営なんかとはまるっきり違うものなので、未経験者にはハードルが高いです。ほとんどは首都圏ですけれども、不動産投資セミナーは大変活況を呈しています。おしなべて不動産を貸して賃料がもらえる不動産投資は手堅く、２０～３０代の心性にちょうど合うということではないかと考えられます。不動産投資と言うと難しそうですが、いろいろある投資の種類と比べてみても、ひときわ魅力の多いことに気づきます。このことが広く知れ渡り、投資期間が短い人においても不動産投資を開始する人が多いのでしょう。マンション経営の重大要素として、実質利回りあるいは表面利回りを用いることがありますが、エリアの違いが大きい物件を利回りという指標だけで比較することは避けた方がいいでしょう。需要が減りつつある地方では、空室ができるリスクが高くて、着実なマンション経営へのハードルは高いです。サブリースを組めば、サブリース会社が借りた物件を転貸することで、家主に月々固定の収益を確約してくれますが、その金額は周辺の家賃相場の8～9割に抑えられると考えられます。一括借り上げで見落としがちなのは、契約満了に伴う更新をするタイミングで賃料が下げられるかも知れないことと、ずっと契約を継続するためには、有料でリフォーム等を施すことが必要であるということだと考えます。