,不動産投資の本筋とは、家賃としての収益を手にすることですが、収益の安定化を図るには物件を常に維持管理しておくことが重要になってきます。ですがその建物管理など、大部分は不動産会社が受託してくれます。不動産投資をする際には、収益をあげられる物件であるかどうかを鑑定する際に利回りを重視するのですが、利回りを算定する手順にはいくつかパターンがあり、ちょっと煩雑なものも存在しています。アパート経営に関しては、株式だったり金融投資などと比較して堅実性があると言われ、経営方法を間違わなければ投資失敗することがほぼ皆無の投資分野になります。こういったことから目下注目されているのです。投資のアパート経営と同じようなものとしてマンション経営があげられますが、マンション経営に関してはマンションの一室単位で投資する方式がメインとなっていて、アパート経営とは違うと言った方が良いと思います。一括借り上げが魅力のサブリースは、アパートの所有者と管理会社との間で行われる転貸借と言え、自ら業務を行うアパート経営とは別物です。だから、サブリースの短所なども調べておく必要があります。アパート経営については、やり方を指導してくれる投資専門会社もありますので、素人の人でも飛び込むことができます。更には手持ち準備金が十分なくても取り組めるので、準備期間にしましてもそこまで必要ないと思っていいでしょう。空室リスクを回避できるサブリース（一括借り上げ）ですが、契約によって家賃が保証される期間が定められているわけです。契約期間というものに関しては多くの場合２年で、賃貸料の金額は2年ごとに改定できるということのようです。収益物件と呼ばれているものは、人が住むためのものに限定されると考える人もいらっしゃるかも知れません。それ以外に事務所向けの収益物件も少なくありませんし、店舗向けの物件や工場向けの収益物件も数多くあります。マンション投資として、低予算ですむ中古物件が評価されているようですけれど、建築後何年ぐらい経っているのかということはよく見てください。木造や軽量鉄骨に比べがっちりしているRCでも、せいぜい80年で寿命ということになりますから、そこまでにいくら儲かるかというのは、築年数次第なのです。不動産投資に資料請求は付き物ですが、記されている利回りの数字だけで判断したら良くないですね。多くの利回りが、これから賃料が下がる可能性などには目をつぶっているのが一般的だからです。賃貸料で儲けようという不動産投資においては、物件の良否を見定めるために、利回りという数字を注視するという人が多いようですが、表面利回りと書かれているものは、年間収入を物件の購入価格で除して得られる数字です。マンションなどへの不動産投資では、収益物件の良否を調べるための材料として利回りを使用しますが、この利回りには大きく２種類あり、年間の収入を価格で割った表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに線引きされますので、どちらの利回りかを意識してください。しばらく前、海外不動産投資に話題が集中したのは、東南アジアなどにある収益物件が「今後かなり高値で売却することができる」と期待されたからだと言えます。マンション経営のポイントとして、表面利回りや実質利回りが用いられるようですが、地方と都市部の物件について利回りの一点で比較することは無謀と言っていいでしょう。需要が先細りの地方においては、ちっとも入居者がいないという危険性も高く、円滑なマンション経営は望み薄であるようです。不動産投資の人気の秘密を１つあげるとしますと、よく言えば安全性のある投資だということになると思います。難しそうな不動産投資ですが、実は家賃収入にて利益を得るという大変簡単な仕組みのものなのです。