,アパートなどへの不動産投資では、物件のコスパを判定する場合に、利回りという数字を指標にするという方が多いのですが、表面利回りという言い方がされるものは、年間で得られるはずの家賃の総額を物件価格で割った百分率です。不動産投資をしようと思って資料請求なんかしたら、「ねちっこく営業の電話がかかってくる」と考える人もいらっしゃるかも知れません。実際には資料請求ごときでは、営業部員だって売り込むべき相手と考えてさえいないでしょう。資産運用の対象になる収益物件としては、既に居住している人がいるといった、取得後すぐさま収入を確保できるものもあります。収入面では安心ですが、マイナス要素として、室内の内覧は不可能と思っておいた方がいいでしょう。不動産投資の何が魅力的なのかを１つあげるとするなら、ズバリ言って非常に手堅い投資だということになるでしょう。言ってしまえば、不動産投資は空き物件を作らず家賃回収するだけのわかりやすいものなのです。アパート経営は、案外費用もかからず、入居している複数の人から家賃が得られるということで、成功しやすい不動産投資として乗り出すという人が増えていると聞きます。サブリースというのは、アパートなどの不動産の賃貸経営の一種の手法で、「借り上げ会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、正確には不動産会社が入居者に又貸しすること、いわゆる転貸借のことなのです。収益物件を調べることが必要な場合は、納得できる利回りであるかどうかを斟酌しながら、貸借人の立場でも考えてみることが必要だと思います。別の言い方をすれば、日常的感覚を無視することはできないのです。投資としてのアパート経営とよく比較されるものとしてマンション経営を想定されるかもしれないですが、マンション経営についてはマンションの一室に投資するというやり方が主流で、アパート経営とは異なると考えた方が良いでしょう。不動産投資として人気のマンション経営ですが、空き室リスクの少ないマンションは一部の人気エリアに集中していると言えそうです。早晩価格も跳ね上がり、ものすごく手を出しにくくなるのは避けられないでしょう。アパート経営に限らずですが、アパート経営の時も色んな管理会社があって、それらの中には独自のアパート専門ローンを前面に打ち出しているところもあると聞きます。魅力的なサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を取り交わす時点でオーナーに家賃収入が保証される期間がちゃんと定められています。契約期間というのは２年の場合が多く、賃料についてはその時に変更できるということのようです。自分が入居者になることを考えたときには、新築物件に軍配が上がりますが、投資の対象としては、むしろ「中古の物件に優位性がある」とされていることもマンション経営の奥深さではないでしょうか。不動産投資ということで投資人生初の物件を購入する場合は、ずっと継続してきた勉強の成果が表れることになるのです。失敗物件をつかまないためにも、周辺の家賃相場とか現場の見方をよく勉強しましょう。マンション投資として見た場合、低価格で利回りが高いという理由で中古を探す人がかなりいらっしゃいますが、中古でも新築でも、最寄駅から徒歩圏内の立地の面で優位性のある場所に存在することが重要だと思われます。最近は不動産の賃料で儲けられる不動産投資は、株の売買以上に確実性のある資産形成法として根付いた感がありますが、そういうトレンドのもと、不動産投資セミナーがいたるところで行われているようです。