,マンション投資は簡単に始めることができますが、ずっと先まで価値を保っていきたいなら、着実に設備更新等を行う必要があるでしょう。想像通りなのですが、大手業者が分譲するマンションは多少古くなったものでも大した心配はいらないでしょう。不動産投資に関しては、信頼のおける営業マンと交際することほど望ましいことはありませんから、資料請求によって担当者と顔見知りになれるのは、非常にラッキーなことだと考えます。マンション経営の収益性を測るのに、実質利回りあるいは表面利回りが用いられていますが、環境の全く異なる物件を利回りで比較するのは無理があると言えます。需要があまり増えそうにない地方では、入居者がいないという可能性も高く、手堅いマンション経営ができるかというと、厳しそうですね。賃料で稼ごうという不動産投資では、収益物件の採算性を見極めるためのよりどころとして利回りを使用することが多いですが、一般的には年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、計算にコストも加味した実質利回りの２つに区別されるということを頭に入れておいてください。家主の立場からは、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がなくなるといった長所があるものの、賃料を下げる改定をされたりとか、修繕したりリフォームしたりする時の費用はオーナーが支払う必要があるといったリスクもあるということは知っておいた方が良いでしょう。不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに、用いられることが多いのは表面利回りですが、税金等の必要経費も計算する実質利回りと違って、表面利回りだと投資して良いかどうかをきちんと知ることはできないと考えるべきです。不動産投資をしてみたいと思うなら、早期に始める方が一歩リードできるそうです。理由はと言うと、人よりも数多くの資料請求を行って様々な物件を見ることで、目が利くようになるからだと言われています。これから投資を始めようと思っている人にとってありがたい不動産投資セミナーは、特定エリアのマンションとかアパート経営の失敗事例などに絞っており、セミナーの主題が分かりやすいということで、毎回参加者が殺到しています。評判の不動産投資セミナーに参加希望の方も多いと思いますが、大部分のものは安心して参加できます。ですが、高い値のついた情報商材の購入を求めてくるような場合もあるということですから、初心者の人は油断禁物です。不動産を貸して賃貸経営している人というのは、普通入居者募集に関することであったり退去時の様々な手続き、はたまた日常の点検など管理業務を、不動産会社などに任せていると聞いています。マンション経営を考えるなら、投資をあきらめる時のことも予測しておくことです。ネガティブな予想が現実になったとしても、なお資金面に問題がないのだったら、思い切って投資しても構わないでしょう。不動産の賃貸経営をする時のメインの空室対策ということで言いますと、入居条件の見直し、インテリアの雰囲気をよくするリノベーション、それに加えて照明などの設備のクオリティーアップ化などが考えられます。アパート経営をした場合、少なくとも一時に5～6世帯の賃貸料が見込めるので、同じ資金を出す場合でも、マンション経営より利益率は良いとされています。アパート経営をするという時に、新築を買って始めるケースもありますが、中古物件を取得して始める場合もあり、殊に生活環境やアクセスにも配慮した物件は常に人気が高い傾向があります。サブリースというものは、建物のオーナーと管理会社との間で実施される転貸借と考えられますから、入居者相手に行うアパート経営とは異なるものなのです。だから、サブリースの危険性なども知らなくてはならないと思います。