,不動産投資では、経験豊かな営業担当者と親しく付き合うのが理想なので、資料請求が縁で営業マンと知り合いになれるのは、とても意義深いことでしょう。仕方のないことですが、人っていつ事故に遭って入院ということになってもおかしくありません。そうなる前にマンション投資に精を出せば、多少は助かるはずです。マンション投資において、購入資金が少なくてすむ中古物件が選ばれるようですが、いつ建てられたのかという点は確実に把握することが必要です。木造や軽量鉄骨に比べがっちりしているRCでも、多く見積もっても80年ぐらいが寿命の目安となりますので、それまでにどれぐらい収益があげられるのか計算が可能です。海外不動産投資が人気ですが、「新しく海外に所在している収益物件をゲットする」のだったら、これまで以上に注意して先のことを推測する必要があります。不動産投資をしたかったら、物件が儲かりそうかどうかをきちんと認識するのは当然ですが、そういう時に大半の人がまず見るのが、利回りだということです。成功するマンション経営の大事な要素は、外的には人気エリアであること、内的にはセキュリティや設備の充実度だと言っていいでしょう。立地が良くて内的にもベストな物件であれば、だれも入居してくれないというリスクはあまり考えなくて済むでしょう。不動産投資の場合、素敵な物件の発見だけでなく、優れたスタッフとの付き合いを深めることも非常にアドバンテージになります。資料請求も素敵な営業マンと近しくなるための有効手段です。不動産投資についての資料請求をしたが最後、「とめどなく営業活動をしてくる」という不安をお持ちではないですか。実際には資料請求程度のアクションがあっても、不動産会社もアプローチすべき相手とは見ないでしょう。オーナーにしてみれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考慮する必要がないなどのメリットがあるものの、保証される金額が安くなったり、メンテナンスをする場合の費用はオーナー側がすべて捻出しなければいけないなどの短所もあるということをご理解ください。不動産投資の収益力を分析する場合に、通常目安にされるのは表面利回りでしょうが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと異なって、表面利回りだと採算が取れるかどうかを細かく精査することはまずできないと思ってください。マンション経営においては、リフォームとかリノベーションもまた投資であるというのが一般的です。その理由を説明すると、適切なリフォームができれば、当然のこと家賃水準を維持していくことが可能になるからなのです。アパートを収益物件として選ぶ場合に絶対に見ておくべきなのは、何年前に建てられた物件なのかということです。何年前に建てられたものかを明らかにして、1981年に登場した新耐震基準を満たした物件をピックアップすることが重要です。一見良さそうなサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を交わす段階で家主が固定収入を得られる期間がしっかりと決められているのです。契約期間に関しては大抵２年で、家賃については2年ごとに改定できるということです。不動産の賃貸経営での大切な空室対策ということでご紹介しますと、入居条件の見直し、部屋の内装全体のイメージを良いものに変えるリノベーション、プラス照明などの設備のハイクオリティー化などがあるでしょう。アパート経営のお勧めできる点は、マンション投資で言われるような「地域特性により変わることが稀である」ということだと思います。マンション自体がとても少ないエリア内であっても、その場所にある物件に投資してＯＫなのです。
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