,マンション経営に際しては、失敗する可能性についても予測しておくことが大事です。ネガティブな予想が現実になったとしても、なお資金的有余があるのであれば、購入に踏み切っても構わないでしょう。不動産会社もしくは管理業務を任せられる管理会社があることで、マンションなどの賃貸経営は特段何もせず利益をあげるという夢をかなえてくれます。「サラリーマンをしながら、賃貸経営でも儲ける」方が多いのは、そういうわけなのです。マンション投資として、価格が安めになっている中古物件への関心が高まっていますが、新築されたのはいつかということは見逃してはならないところなのです。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも、60年あるいは80年といったあたりが建物の寿命なので、どの程度利益があげられるのかは築年数がポイントになります。海外不動産投資が盛り上がりましたが、「新たに海外にある収益物件を手に入れる」という方は、今までよりもきっちりと今後の情勢の変化を見切ることが極めて大切になってきます。アパートやマンションで賃貸経営をしたい場合、物件の取捨選択さえ間違わなければ、かなり長く収入を確保することができるということです。ですから、かなりリスクの小さい投資と呼べるでしょう。不動産投資における利回りに関しては、満室状態での単年の収入総額を土台に考えるグロス利回り（表面利回り）といったものと、コストを計算に組み入れるネット利回りと言われるものがあるのです。人気の高いマンション投資ですが、長期にわたって価値を維持しようと思ったら、丁寧に手入れをすることがポイントになります。何と言っても大手ディベロッパーが関わっているものは少し前のものであってもそれほど心配しなくて済みます。海外不動産投資と言えば、売買の差益が目的のものだろうと思い込んでいる人も見受けられますけど、そんなことはなく、賃料のような収入を目的とした不動産投資だってあるわけです。不動産の賃貸経営にからむ大切な空室対策ということで言うと、入居条件の変更、部屋の内装全体のイメチェンウィ図るリノベーション、プラス浴室設備の刷新などが想定されます。不動産投資セミナーの中には、特定のターゲットを対象に開催されているようなものも珍しくなく、例えば女性限定で、賃貸アパートに関するリスクについて解説してくれるものが大人気であったりするそうです。不動産投資が思い描いていた通りになってくれば、手のかかる仕事の大半は運営をお願いした管理会社が代行してくれますから、真の意味で不労所得を手に入れたことになります。こういったことも、不動産投資が注目される要因なのでしょう。アパートあるいはマンションを収益物件としてセレクトするにあたって外せないのは、いつごろ建てられたものかということです。新築された年代をつかんで、1981年誕生の新耐震基準に合う物件を選択する方がいいと思います。アパート経営をした場合、どんなに悪くても毎月数世帯分の賃貸料が入ってくるので、同じお金を出資する場合でも、マンション経営と比べて収益性は良いと言っていいでしょう。万一に備えてというつもりでスタートしたマンション投資であったのに、不本意にも足かせになることも稀ではないようです。高利回りを目指したくはなりますが、実効性を考えれば借り手がついてくれるのかどうかという視点をもたないといけません。アパート経営をする際に、新築物件を購入して始める場合もありますが、中古物件を買い取って始める場合の方が圧倒的で、とりわけアクセスや生活環境にも気を配った物件は奪い合い必至です。