,不動産投資で重要な利回りを調べてみると、空室がない状態の年間の家賃収入に基づいて計算をする表面利回りと名付けられているものと、税金等の必要経費を計算に入れるネット利回りとか実質利回りと言われているものに分けられます。世間一般に言われる不動産投資とは、賃貸契約締結により生まれる収益を得ることですが、収益を維持し続けるには物件のメンテナンスが必要だと言えます。そうは言ってもその保守管理など、大半のことは不動産会社が執り行ってくれます。考えたくもないのですが、人間というものはいつ倒れることがあっても不思議ではないのです。そんな最悪の事態に備えてマンション投資に尽力すれば、多少はバックアップになると期待できます。アパート経営につきましては、空室が続くのが最大のリスクです。そのリスクを解消するために、一括借り上げをする管理会社が増え出してきましたが、はっきり言ってアパート経営者側には全く得することはないと思って間違いありません。不動産投資の詳しい情報というものについては、怪しい情報商材などではなく情報発信者が明らかな不動産会社のホームページで調べることができます。やってはいけない事についても内容が詳しく掲載されていますから、それらを役立たせれば、どんな人でも安心して投資に参加できます。マンション経営を始める時には、見切りをつける可能性も頭の中においておいてください。それを考えたうえで、なお資金的に心配がない人であれば、マンション経営を始めても構わないでしょう。家賃を収入源とする不動産投資においては、収益物件の鑑定の為に利回りと言われる数字を用いるのが通例ですが、利回りの中でも年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」が中心であるようです。賃貸による利益を目指す賃貸経営と言うと、アパート経営・マンション経営等がありますけど、これらの経営者として神経を使わなければいけないことをあげるとするなら、空室対策があります。サブリース（一括借り上げ）にすると、空室対策で悩まなくて良いといった優位性があるのは間違いありませんが、賃料を下げる改定をされたりとか、メンテナンス費用はオーナー側が負担する必要があるなどの弱点もあるということをご理解ください。マンション投資ということでは、建物が長くもつところも人気の秘密ではありますが、気になる物件があれば、何よりも将来の修繕工事のための修繕積立金に不自然さはないかを調査することを心がけてください。細々した業務全般を不動産会社にお願いできるので、不動産投資に取り組んでいる所有者がすることと言うと、好きなときにローンが組めるように、無駄な借金を負うようなことはせず、集中して本業に向かうことです。不動産投資では、魅力的な物件に出会うことはもとより、優れたスタッフとの付き合いを深めることがこの上なくアドバンテージになります。資料請求も自分にぴったりの営業マンを見つけるための有効手段です。収益物件として、アパートまたはマンションを選ぶときに外せないのは、およそいつごろの建物かということです。築年数あるいは築年月日を明らかにして、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準が適用された物件をピックアップすることは大変重要だと思われます。収益物件と言われているのは、毎月あらかじめ決まっている額の家賃収入を見込むことができる投資物件のことです。アパートや賃貸マンションなどがそれにあたりますが、手抜かりなく基本的知識を得ておくようにしないと良い結果は得られません。不動産投資というのは、所有している不動産を売却するというケースもありますが、こういったバブル景気時期のような売買差益を獲得することを第一に考える投資じゃなく、確実に家賃を得るというわかりやすい投資です。