,このところ注目されている不動産投資セミナーへの参加を検討している人は多いようですが、大多数は大きな問題はありません。しかしながら、高額の商材の購買を迫るものも見られますから、ビギナーは事前によく確認しましょう。家賃が収入源となるような不動産投資においては、物件に価値があるかどうかを明確にするために、利回りという数字を注視すると思われますが、表面利回りという言い方がされるものは、その物件の年間の賃貸料収入を物件価格で割った百分率です。賃貸料目当ての賃貸経営の一つとして、アパートおよびマンション経営等があるわけですが、これらの経営者として気を配らなければならないことを挙げるなら、空室対策があります。サブリースと言いますのは、アパートなどの不動産の賃貸経営に関連する「複数年一括借り上げ」だとか「空室保証」のことを言うことが多いのですが、より的確に言うとサブリース会社がリースした物件をさらに貸すこと、つまるところ転貸借なのです。「一括借り上げ」でトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」というものが事業者と事業者とが取り交わした契約ということになってしまうので、オーナーは消費者契約法の消費者にならないということと、宅建法第３５条の売買には当たりませんので、重要事項説明をしなくても違法ではないせいだと思われます。マンション経営のゴールとして一番いいのは、入居者が購入を申し出てくることだと考えます。それを考えれば、きっちりと管理に取り組んでいる物件を見つけることが大切です。かつて海外不動産投資が話題となったのは、東南アジアとか豪州などの収益物件をゲットしておいたら、「後々大幅に価格が高騰する」と評価されていたことが原因となっているように思います。不動産投資セミナーへの参加を希望するなら、主催の会社や講師として話してくれる人が信用できるセミナーがいいでしょう。シリーズで開かれているセミナーならば、参加者の生の感想を聞くというのはどうでしょうか。資産運用の候補になる収益物件には、元々賃借人が居住している、いわゆるオーナーチェンジ物件という、物件取得当初から家賃を当てにできるような物件もあり人気です。収入面では安心ですが、難点として、室内を内見することは不可能だと考えてください。資産運用としてマンション投資が流行しているのは、株取引のように年がら年中相場を案じるなんてとんでもないという考えからでしょうか。一方で目下のところ買い時とは言いがたい状況だと言っていいでしょう。首都圏近郊では投資に力をいれている不動産関連業者が取り仕切る不動産投資セミナーが多数開催されており、その大半が“０円”で聴講することができます。このところは受講者も多く、テンションが高まっています。サブリースを組めば、借りた物件を又貸しすることにより、マンションオーナーに決まった収益を約束してくれるわけですが、手にする金額は普通に貸す場合の家賃の80％から90％程度であるようです。サブリース（一括借り上げ）方式は、アパート経営に参入したばかりのビギナーにも楽にやれる不動産投資と言えますけれども、自分の状況にふさわしい投資法と言えるか、再度チェックしてみなければいけません。不動産投資の対象になる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、買った時よりも高く売ることで利益のあがるものもあるのです。賃料による収入などは株主への配当金と同じようなものとして「インカムゲイン」、アパートなどを売った時に得られる利益は為替取引での利益と同じく「キャピタルゲイン」と呼ぶ場合もあるので、頭に入れておいてください。不動産投資を検討するときに、儲かる物件かどうかを判別する為に利回りを使用することが多いですが、利回りを算定する方法としましては複数個種類があり、割と面倒くさいものも見受けられます。