,不動産投資をする人は、物件の収益効率がいいかどうかを判別する場合に利回りに着目します。ただし利回りには何種類かあって、現実的な数値を把握したい場合は実質利回りやネット利回りを用いるべきでしょう。不動産投資に資料請求は付き物ですが、書いてある利回りの値が実態を表していると考えたら失敗します。おおかたの利回りが、賃貸料が次第に安くなることとかは無視しているからです。不動産投資で重要視される利回りを細かく見ると、すべての部屋に入居者がいる場合の年間の賃料の総額を基に計算した表面利回りと呼ばれるものと、管理費や税金を引いてから計算するネット利回りとか実質利回りという呼び方がされるものの２つに分類されるのが一般的です。よく耳にする賃貸経営とは、アパートなどを貸すことから生まれてくる収入に重点を置く不動産投資のことです。逆に言うと、買い値より高く売って利益を出すパターンじゃないということなのです。収益物件にも種類があり、だれにも貸していない状態の物件のことを空室物件と呼んだりします。空室物件の特性として、とにもかくにも入居者を見つけなければならないというわけですが、しっかり部屋の中を内見できます。不動産投資の成功には、投資した収益物件が順調に利益になることが必要です。そこを見抜く上で外せないのが実質利回りや表面利回りだということです。細々した業務全般は不動産会社が請け負ってくれるので、不動産投資に挑戦しているオーナーが行なうことは、必要なときにローン枠がもらえるように、不必要な借金はしないで、本業に没頭することです。素人さんでもやってみていいのは、ギャンブル的な海外不動産投資ではありません。日本国内の物件の賃貸料のような利益などが目当ての、オーソドックスな不動産投資のみだと言えます。オーストラリア等の海外不動産投資において考えておく必要があることと申しますと、為替レートが変動しているということです。遅れることなく家賃を受け取ったって、現地通貨とのレートで日本円が高くなったら、その投資は損失ということにもなります。アパート経営は、少ない場合でも一回に4世帯や6世帯の賃貸料を得ることができるので、元手が同じ場合でも、マンションと比較対照して収益率は良いと考えられます。アパートやマンションといった収益物件を選ぶときに必ずチェックすべきところは、築年数や築年月日です。何年前に建てられたものかをしっかり見て、1981年に採用された新耐震基準で建てられている物件であることを条件にするのが無難だと考えられます。不動産投資のアパート経営と比べられるものとしてマンション経営をイメージされるかもしれませんが、マンション経営につきましてはマンションの一室に投資するという形態が主流で、アパート経営とは異なります。アパート経営に関しては、空室が埋まらないのが最大のリスクです。そのリスクを払拭するために、一括借り上げをする管理会社が目立つようになりましたが、実態はアパート経営者側にとってプラスになることはありません。不動産投資の対象になる収益物件を見ると、だれかが元々居住している、オーナーチェンジ物件と言われるものなど、購入した時点から賃貸料が入るようになるものもあります。収入面では安心ですが、短所として、事前に部屋の中を確かめることはできないと思ってください。一括借り上げを検討する時に注意を要するのは、契約満了に伴う更新の時に家賃が低く抑えられるという可能性があることと、長く契約し続けるつもりなら、お金を払って修繕工事を実施することが必要であるということだと聞きます。