,不動産投資がしてみたくて資料請求を繰り返してみても、一向に良物件に巡り合うことができないというのはありがちです。魅力を感じない物件が多いことは、利回りを調べたら認識できるものと考えられます。アパート経営におきましては、空室が埋まらないのが一番のリスクだと考えます。そのリスクを解消するということで、家賃保証をする管理会社が増えてきましたが、正直言って経営者側には良いことがほとんどないと考えていいでしょう。「買うための費用が安くてすむ」と人気が高い中古専門のマンション投資ではありますが、地方に建っているマンションはやめた方が良いとされる根拠は、都心以外の物件は入居者がついてくれないという危険があるからだと考えられます。投資により利益が得られる収益物件には、マンションの家賃などの利益だけでなく、売買の差額で儲けられるような物件もあることは無視できません。賃料による収入などは国債の利子と同様に「インカムゲイン」、不動産売却による差益は投資信託取引による利益と同様に「キャピタルゲイン」と呼ぶこともあるので覚えておいてください。1部屋からのスタートでよく、思い切って始めやすいマンション投資は、いろんな年代の人に好感度が高いみたいです。わけても若い年代の人の中には、年金が少なくなってもいいようにというような熟慮をもって行っているような人も結構います。マンション経営を検討しているのであれば、撤退する時のことも考えに入れておくことが重要だと思われます。そんな可能性を考えても、なお資金面に問題がないという場合は、計画を進めてみればよいでしょう。マンション、そしてアパートというような収益物件を選択する際に大切なのは、どれぐらい前に建てられたのかということです。建築後何年ぐらい経っているのかを調べたうえで、1981年に登場した新耐震基準を満たす物件の中から選ぶよう心がけましょう。会社員に人気の高い不動産投資は、たくさんの投資分野を引き合いに出してみても、きわめて魅力の多いことが理解できると思います。多くの成功例などの情報が広がり、投資を始めて日が浅い人でも不動産投資を始める人が多いのだと思います。サブリースといわれるやり方は、アパートの所有者とサブリース業者との間で契約を交わして実施される転貸借と言え、直接入居者に貸すアパート経営と同じものと考えてはいけません。従いまして、サブリースの欠点なども調べておく必要があります。オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくて済むといったメリットがあると考えますが、賃料が見直されたり、メンテナンスをする場合の費用はオーナー側の負担になるなどのマイナス要素もあるのです。マンション投資というのは、建物の耐久性が良いという点が良いところでしょうが、良い物件だと思った時は、取り敢えず大規模な修繕を見据えた修繕積立金がちゃんと積み立てられているのかにも目を向けることが必要です。マンション経営は普通の人には無縁のものと捉えられがちですが、アパート経営をする場合とは異なり、１棟の建物全体を収益物件であるという風に考え投資するというより、マンションにいくつかある部屋のうちの１つからスタートする不動産投資と考えていいでしょう。マンション投資として見た場合、廉価で利回りの良い中古に目をつける方が多いようですが、中古であっても、通学や通勤で使うはずの駅まで10分も歩けば着ける立地条件に恵まれた場所に所在していることが必要です。海外不動産投資はすごく好奇心がそそられますが、その不動産がある場所の法律とか取引の特殊性などを細かく知っておかないと困るので、慣れていない人が始めるのは無理があるでしょう。万一の時のバックアップとして取り組んだマンション投資なのに、思いとは裏腹に足手まといになってしまうこともあるでしょう。利回りに目が奪われますが、目的を考えたら借りてもらえるような物件でないといけないのです。