,マンションやアパートなどの収益物件を選ぶ場合に大事なのは、築年数はどれくらいなのかということです。建築後何年ぐらい経っているのかをチェックし、少なくとも1981年の新耐震基準に適合する物件をセレクトすることは大変重要だと思われます。不動産投資におきまして最初の投資用物件を買うという時は、それまでの勉強が役に立ってくれるのです。優良物件を見定められるように、家賃の市場価格とか現場の見方を覚えましょう。不動産投資については、できる営業担当と付き合うことほど望ましいことはありませんから、資料請求が契機となって営業の人と接点ができるのは、非常に有益なことではないでしょうか。投資のアパート経営と比べられるものとしてマンション経営が取り上げられることがありますが、マンション経営につきましてはマンションの一部屋単位で投資するという手法が一般的であり、アパート経営とは違うと言っていいでしょう。投資の素人にとって便利な不動産投資セミナーは、マンション管理やアパート経営の税金の話などがメインとなっており、セミナーの中身がどれも興味をそそるものばかりであるということで、毎回参加者が殺到しています。最近気になる不動産投資セミナーですが、大多数はしっかりした内容だと思われます。一方で、高い値の商材を購入させるケースも報告されていますから、若葉マークの人は要注意です。思い通りのマンション経営で重要なことは、外部的には生活環境などが良いこと、内部的には人気のある設備が備わっていることだと考えられます。外的要素も内的要素も問題がないなら、なかなか入ってくれる人がいないというリスクも小さく抑えられます。資金の運用ができる収益物件には、マンションの家賃などの利益だけでなく、購入価格より高い価格で売却することにより差益が生じるような物件もあることは無視できません。賃貸料などから得られる利益は債券の受取利息と同様のものとして「インカムゲイン」、売買による利益は資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ぶこともあるので注意が必要です。不動産投資に際しては、投資先の物件の価値を丁寧に評価することが欠かせませんが、そうなったときに大半の人が用いているのが、利回りという数値だということです。不動産投資セミナーが注目されていますけれども、主催している業者や講師をする人がちゃんとしているセミナーがおすすめです。定期的に実施されているセミナーならば、うわさになっていないかチェックしてみるのもオススメです。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の価値を見定めるための物差しとして利回りを重視しますが、この利回りにも種類があり、収入と購入価格から計算する表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りに分類されることに注意しましょう。海外不動産投資という言葉を聞くと、バブル崩壊目前の頃の節操のない不動産投資を想起させ、失敗から学んでいる人は無茶苦茶危ういように感じるのも無理からぬところですが、それはすこぶる健全な考え方なのではないかなと思います。不動産投資については、現地で物件をチェックした件数が勝負なのです。それを考慮するなら、しばらくはどうでもいい物件しかないと思うかもしれないですが、資料請求をすることは大きなプラスになります。不動産投資というものは、素敵な物件の発見はもとより、良い営業マンと付き合うこともとても意味のあることと言えます。資料請求も格好の営業マンとの出会いを得るための実効性のある方法です。アパート経営を行なうという時に、新築物件を対象に始める場合もありますが、中古物件を買い求めて始めるという人の方が圧倒的多数で、とりわけ立地や交通の便にもこだわっている物件は常に引っ張りだこ状態です。