,一括借り上げが魅力のサブリースは、アパート・マンションなどの家主とサブリース業者との間で契約を取り交わしたうえで実行される転貸借の一形態で、入居者相手に行うアパート経営と同一視はできません。そういうことですから、サブリースの弱点なども忘れないようにしましょう。海外不動産投資を試してみてもいいのは、国内とは違う国際取引の為替や通貨事情にも通じている、多面的な視点をもつ投資家のみです。ギャンブル的な海外不動産投資は、ズブの素人にお勧めできるものじゃないですからね。マンション、そしてアパートというような収益物件を選ぶときに大事なのは、その建物の築年数です。提示されている築年数を調べたうえで、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準に則って建てられた物件をピックアップするよう心がけましょう。アパート経営に限定されませんが、アパート経営に取り組む場合も色んな管理会社があって、それらの中にはオリジナルプランのアパートローンを備えているところもあると聞きます。業者が借り上げてくれるサブリースは、アパート経営を始めたいという方にも推奨できる不動産投資なのですけど、自分に合う投資のあり方なのか、きちんと確かめて頂きたいです。オーナーにしてみれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくて済むといった利点に注目しがちですが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、メンテナンスが必要なときの費用はオーナー側が負担する必要があるなどのウィークポイントもあるということはお伝えしておきます。不動産投資では、物件に投資するだけの値打ちがあるかをチェックするという局面で利回りの数値を検証します。とは言っても利回りには複数種類があって、より実態に近い数字を見たい時は実質利回りと名付けられたものを使うようにしましょう。「一括借り上げ」を始めてからトラブルが生じるのは、「一括借り上げ」という形態が事業者と事業者とが取り交わした契約であるわけですから、オーナーは消費者契約法の保護対象ではないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明が実施されないからでしょう。不動産投資に役立つ資料請求なんてしようものなら、「ねちっこく営業をかけられる」などと思ってしまうかも知れません。ですがこの段階では、不動産会社もターゲットと考えてさえいないでしょう。マンション経営の評価として、実質利回りとか表面利回りが用いられることが一般的ですが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りの高低によって比べるのはあまり意味がありません。人口の少ない地方では入居者がいないという可能性も高く、理想通りのマンション経営は困難だと言っていいでしょう。賃貸経営においては、物件の選考さえ間違わなければ、先々まで稼ぎ続けることが可能だと言えます。ですので、極めて堅実な投資と呼べるでしょう。不動産投資で欠かせない利回りについては、部屋に空きがない状態の年間に得られる収入から計算して出すグロス利回りというものと、管理費などの経費を引いてから計算する実質利回りというものがあるということなのです。投資対象の一つと言える収益物件には、既に入居している人がいることから、購入した時点から家賃がもらえるものも存在しています。入居者がつかないという心配はありませんが、短所として、室内をチェックすることは基本的には無理なのです。家賃収入を得る賃貸経営と言いますと、アパート経営やマンション経営等がございますが、この経営をしていく中で気に留めなければいけないこととして、空室対策があります。多くの業務内容を管理専門の不動産会社が代行してくれるので、不動産投資初心者の持ち主がすべきことは、ここぞという時にローンが組めるように、無意味な借金はしないで、日々の仕事に精進することだと言えます。